Por José. Luis B Garza
McAllen.- El esparcimiento del virus del Covid no ha sido impedimento para que se impulse la construcción en el área de McAllen, sino todo lo contrario, registrándose un incremento del 37.4 por ciento a partir del inicio de la pandemia, de acuerdo a la agencia de análisis estadístico Self.
El informe agrega que el valor total de los nuevos permisos de construcción residencial emitidos en el área metropolitana de McAllen-Edinburg-Mission durante el primer trimestre de 2021 ascendió a aproximadamente 250.8 millones de dólares, un 37.4% más que los 182.5 millones de dólares del primer trimestre de 2020.
Más de un año después de la pandemia de COVID-19, una de las historias económicas más importantes ha sido el mercado inmobiliario residencial al “rojo vivo”. El inventario de viviendas está en mínimos históricos, pero las bajas tasas de interés, el estímulo del gobierno, el aumento de los ahorros de los hogares y un número creciente de compradores de vivienda milenarios por primera vez han generado una fuerte demanda en casi todas regiones.
Las historias de competencia feroz, guerras de ofertas y ventas que cierran muy por encima del precio de cotización se están volviendo comunes en los mercados de todo el país.
Cuando la oferta de viviendas es baja y la demanda es alta, la construcción residencial se recupera inevitablemente a medida que los constructores y desarrolladores intentan satisfacer la demanda.
Si bien la interrupción de las cadenas de suministro globales ha elevado el precio de los materiales de construcción, como la madera, la construcción residencial está en auge.
Como muchos otros sectores de la economía, la construcción residencial sufrió una fuerte caída al principio de la pandemia, cuando los cierres y la incertidumbre económica que los acompañaba detuvieron muchas actividades. Desde entonces, sin embargo, el gasto en construcción residencial se ha disparado.
Si bien esta tendencia de crecimiento es evidente en todo el país, algunas áreas están experimentando los efectos más que otras. En particular, la región del Medio Oeste de los EE. UU. Ha experimentado el mayor aumento en el valor de la nueva construcción residencial. Desde el primer trimestre de 2020 hasta el primer trimestre de 2021, el valor de los nuevos permisos de construcción residencial en el Medio Oeste aumentó un 38.1%, reveló Self.
Una razón de esto podría ser el valor relativo de los bienes raíces en diferentes regiones. Las casas ya son más caras en las costas, lo que significa que menos personas pueden pagar esos mercados incluso antes de tener en cuenta la alta demanda y el bajo inventario observado durante el último año. Sin embargo, en áreas más baratas como las que se encuentran en el Medio Oeste, las condiciones actuales del mercado de la vivienda han aumentado los valores en porcentajes mayores, incluso para las nuevas construcciones y estos mercados han adquirido un nuevo atractivo, con más personas mudándose a lugares donde el espacio vital es menos costoso después de meses de restricciones de distanciamiento social y con más empleadores haciendo la transición a acuerdos permanentes de trabajo desde casa.
Los dos estados que ejemplifican con más fuerza estas tendencias son Wyoming y Dakota del Sur, donde el valor total de los nuevos permisos de construcción residencial aumentó un 116% y un 99%, respectivamente.
En el otro extremo del espectro, la lista de estados con el menor crecimiento en el valor de la construcción residencial nueva incluye California, Nueva Jersey, Nueva York y Massachusetts, algunos de los estados más caros para el valor de las viviendas en los EE. UU.
Condiciones similares se mantienen a nivel del metro, ya que muchas ciudades de menor costo están experimentando un mayor interés en el mercado de la vivienda y las prisas de nuevas construcciones para satisfacer la demanda.